Jakie usługi powinny sąsiadować z przestrzenią biurową aby zachęcić najemców?
Jak informują już od dość dawna eksperci, budowa nieruchomości biurowych okazuje się być niezwykle korzystną inwestycją, która to pozwala w relatywnie niedługim okresie czasu wypracować znaczny zysk pasywny, który wygenerowany zostanie przez podmioty wynajmujące, a następnie pomniejszony o wszelkiej maści koszty eksploatacyjne jakie należy uiścić.
Niemniej jednak, nawet jeżeli dysponujemy dość dużym zapasem gotówki, aby taką inwestycję – samodzielnie lub też przy wsparciu innych przedsiębiorców – doprowadzić do szczęśliwego końca, to musimy wiedzieć, że lokalizacja takiej budowli jest niezwykle istotna. To właśnie ona może zaważyć na tym, czy będziemy z posiadanej nieruchomości biurowej generowali zadowalające zyski, czy też będziemy musieli pogodzić się z fiaskiem przedsięwzięcia, a następnie obiekt możliwie jak najszybciej odsprzedaż, aby uratować choćby część zainwestowanych weń środków finansowych.
Aby uniknąć drugiego ze scenariuszy, warto zadbać by wznoszony obiekt biurowy znajdował się możliwie jak najbliżej centrum danej aglomeracji miejskiej bądź też dzielnicy przemysłowo-usługowej. Dlaczego jest to tak istotne? Okazuje się, że bliskość różnej maści fabryk, zakładów, marketów, a także sklepów detalicznych może znacznie ułatwić prowadzenie działalności gospodarczej osobom wynajmującym biuro, tym samym prowadząc do generowania większych zysków i dalszego rozwoju.
Nie bez znaczenia pozostaje także położenie w pobliżu obiektu, który mamy zamiar wybudować sieci lokali gastronomicznych, w których to przerwę spędzić będą mogli pracownicy poszczególnych firm, jak również – potencjalni konsumenci. Kto wie, czy po skonsumowanym posiłku lub też spożytej kawie nie będą oni chcieli odwiedzić jednego z biur podmiotów wynajmujących od nas przestrzeń celem załatwienia sprawunków, z którymi zwlekali oni już od jakiegoś czasu?
Ważna okazuje się także względna bliskość parkingu (zewnętrznego lub podziemnego), na którym pozostawić swoje środki lokomocji będą mogli pracownicy, interesanci oraz partnerzy biznesowi. Budowa nieruchomości biurowej powinna być także poprzedzona dokładną analizą, która jednoznacznie wykaże, czy obiekt będzie odpowiednio skomunikowany, a więc czy zlokalizowany będzie w pobliżu stacji metra, pociągu, autobusu lub tramwaju.
Wszystkie te węzły mogą okazać się kluczowe w ujęciu długoterminowym, bowiem to właśnie z nich korzystać mogą w znacznej części klienci pragnący odwiedzić jedno z biur znajdujących się w budynku.
Dopiero jeżeli rozważymy wszelkie omówione powyżej aspekty i uznamy, że lokale usługowe oraz firmy o znaczeniu strategicznym dla podmiotów pragnących wynajmować pomieszczenia biurowe w naszym obiekcie znajdują się w jego bliskim sąsiedztwie, podjąć powinniśmy ostateczną decyzję o rozpoczęciu inwestycji.
Jeżeli bowiem okaże się, że sytuacja taka nie ma miejsca, o wiele lepszym rozwiązaniem będzie powrót do sfery planowania i – jeżeli jest to jeszcze możliwe – zmiana lokalizacji przedsięwzięcia, aby zmaksymalizować generowane przez nią na przestrzeni kolejnych miesięcy i lat zyski.
